프로로지스는 2025 회계연도에 리스 활동과 임대료 재계약률이 견조하게 유지되었고 개발·자산 처분·자금조달 활동이 활발했다고 밝혔습니다.

회사는 2025년 한 해 동안 관세 정책 발표에 따른 경제적 혼란에도 불구하고 소비 포트폴리오의 리스 활동이 건전하게 유지되었으며 고객 심리와 시장 상황 개선에 뒷받침되어 연중 112 million square feet의 신규 리스가 체결되었다고(O&M 기준 228 million square feet) 밝혔습니다. 회사는 기존 리스의 시장가 반영이 지난 수년간 시장 임대료 상승을 반영해 여전히 우호적이었다고 설명했으며, 이에 따라 롤오버 임대료 변동률과 O&M 포트폴리오의 같은 매장(same-store) 성장률이 견조하게 유지되었다고 밝혔습니다. 회사는 최근 분기 시장 임대료 성장률이 둔화되거나 일부 마이너스를 보였음에도 불구하고 임대료 시장가 반영폭이 NER 및 지분 기준 18%로 유의미하게 양(+)의 값을 유지했다고 설명했으며, 이는 기존 리스에 축적된 임대료 상승분이 아직 실현되지 않았음을 반영한다고 밝혔습니다.

회사는 이러한 요인들이 2025년 12월 31일 기준 운영 포트폴리오 점유율 95.6%, 해당 연도 개시 리스의 순효과 기준 임대료 변동률 50.1%(모두 지분 기준)로 이어졌다고 밝혔습니다.

회사는 2025년 build-to-suit 프로젝트 착수에 집중했다고 밝혔으며, 연중 $2.9 billion 규모의 통합 개발 프로젝트를 착수했고 이 중 60.9%가 build-to-suit 프로젝트였다고 설명했습니다. 회사는 2025년 12월 31일 기준 통합 개발 포트폴리오(개발 중 및 안정화 이전 자산 포함)가 2027년 9월 이전 완공 예정이며 TEI(총추정투자액) $5.1 billion 중 53.5%가 리스되었고, 이 중 데이터센터 관련 TEI가 $686 million이라고 밝혔습니다. 회사는 해당 개발 포트폴리오에 대한 투자액이 2025년 12월 31일 기준 $3.0 billion이었다고 설명했습니다.

회사는 2025년 부동산 거래를 통해 순매각대금 $2.7 billion과 순이익 $944 million을 실현했으며, 이는 주로 미국과 유럽의 비연결 합작법인에 개발 자산을 출자하고 미국 내 제3자에게 자산(데이터센터 포함)을 매각한 데서 비롯되었다고 밝혔습니다. 회사는 개발 자산 처분에 따른 이익이 2025년 $258 million, 2024년 $414 million이었고, 기타 부동산 투자 자산 처분에 따른 이익은 2025년 $686 million, 2024년 $904 million이었다고 설명했으며, 이러한 처분대금을 주로 인수·개발 활동 자금으로 사용해왔다고 밝혔습니다.

회사는 일반관리비(G&A 비용)가 2025년 $469 million, 2024년 $419 million이었다고 밝혔으며, 인플레이션에 따른 비용 상승과 성장 영역에서의 인력 충원을 포함한 보상비용 증가를 주요 요인으로 들었습니다. 회사는 감가상각비가 2025년과 2024년 모두 $2.6 billion으로 동일했다고 밝혔습니다. 회사는 2025년 이자비용이 2024년 대비 증가했다고 밝혔으며, 신규 발행 선순위 사채의 높은 금리로 인수·개발 활동 자금을 조달한 점을 주요 요인으로 들었습니다. 회사는 2025년 중 $3.4 billion의 선순위 사채를 가중평균 금리 4.2%로 발행했고, 2024년에는 $4.2 billion을 가중평균 금리 4.8%로 발행했다고 설명했습니다.

회사는 비연결 법인으로부터의 순이익이 2025년 $403 million, 2024년 $354 million이었다고 밝혔으며, 이는 각 벤처가 보유한 자산 포트폴리오 규모·임대료·점유율, 부채 관련 이자비용, 처분·손상·부채 소멸에 따른 손익, 지분율, 기타 수익·비용 변동, 환율 변동 등의 영향을 받는다고 설명했습니다. 회사는 외환·파생상품 및 기타 손익, 기타수익(비용) 순액이 2025년 $15 million, 2024년 $209 million이었다고 밝혔으며, 단기투자 이자수익, 미지정 파생상품 정산에 따른 실현이익, 미지정 파생상품 공정가치 변동 및 환헤지 지정 외화부채 재측정에 따른 미실현손익 등 세 가지 거래 유형에서 주로 비롯되었다고 설명했습니다.

회사는 2025년 12월 31일 기준 총유동성이 $7.6 billion이며 신용시설 가용한도 $6.5 billion과 무제한 현금잔액 $1.1 billion으로 구성되었다고 밝혔습니다. 회사는 같은 시점 총부채가 $35.0 billion, 가중평균 만기 9년, 유효금리 3.2%였다고 밝혔으며, 2025년 5월 글로벌 신용시설 중 하나를 기존 차입한도 $3.0 billion을 유지한 채 개정해 만기를 2029년 6월로 연장(2030년 6월까지 연장 옵션 포함)했다고 설명했습니다. 회사는 2025년 6월 영국 파운드, 유로 또는 미국 달러로 표시된 단기 무담보 상업어음(CPN)을 최대 €1.0 billion 규모로 발행할 수 있는 추가 상업어음 프로그램을 신설했으며, 해당 프로그램 하에서는 발행된 CPN 잔액과 동일한 금액 이상의 신용시설 가용약정을 항상 유지해야 한다고 밝혔습니다.

회사는 2025년 12월 31일 기준 신용등급이 스탠더드앤드푸어스 A, 무디스 A2였으며 두 등급 모두 안정적 전망이었다고 밝혔고, 모든 재무 관련 부채약정(debt covenants)을 준수하고 있다고 설명했습니다. 회사는 영업활동으로 발생한 현금흐름과 관련해 2025년 이자 지급액(자본화 금액 차감 후)이 $842 million(2024년 $711 million), 법인세 순납부액이 $143 million(2024년 $130 million)이었다고 밝혔으며, 비연결 법인으로부터 받은 영업배당금이 2025년 $645 million(2024년 $562 million)이었다고 설명했습니다. 회사는 투자활동 현금흐름이 주로 개발한 자산의 비연결 합작법인 출자, 데이터센터 및 비전략 운영자산 매각에 따른 처분대금과, 운영자산·데이터센터 개발, 인수, 자본적지출 등 자본 투입 활동에 따라 결정된다고 설명했습니다.