호브내니언 엔터프라이지스, 2026년 7월 31일 종료 분기 주택판매 매출 $679.0 million·세전손실 $2.8 million 공시

공시에 따르면 2026년 7월 31일로 끝난 3개월 주택판매(sale of homes) 매출은 $679.0 million으로 전년 동기 $769.1 million에서 11.7% 줄었고, 9개월 누적은 $1.9 billion으로 전년 동기 $2.1 billion에서 10.0% 줄었습니다. 회사는 감소의 주된 요인으로 3개월·9개월 모두 인도 주택 수 12.0% 감소를 들고, 평균판매가격이 각각 0.4%, 2.3% 상승해 일부 상쇄됐다고 설명했습니다. 호당 평균가격은 3개월 기준 $537,421에서 $539,350으로, 9개월 기준 $520,473에서 $532,357로 제시됐으며, 회사는 평균가격 상승을 인도 물량의 지역·커뮤니티 구성 결과라고 설명했습니다.

토지 판매 및 기타 매출은 3개월 $0.1 million, 9개월 $52.7 million 증가한 것으로 제시됐습니다. 회사는 토지 판매 매출이 매각 필지 구성에 따라 크게 달라질 수 있다고 밝혔으며, 2026년 3개월·9개월 중 토지 매각 건수는 각각 0건과 4건, 2025년 같은 기간은 2건과 5건이었습니다. 토지 판매 매출만 보면 3개월 기준 $1.2 million 감소, 9개월 기준 $47.6 million 증가로 제시됐습니다.

매출총이익 금액은 3개월 11.4%, 9개월 28.0% 감소했고, 회사는 그 주된 요인으로 인도 물량 감소를 들었습니다. 주택건설 매출총이익률은 3개월 11.8%, 9개월 10.8%로 전년 같은 기간 11.7%, 13.5%와 비교해 제시됐습니다. 매출원가 이자비용과 land charges 차감 전 기준 이익률은 3개월 전년 동기 17.3%에서 14.6%로, 9개월 전년 동기 17.6%에서 14.2%로 낮아졌습니다. 회사는 9개월 이익률 하락 요인으로 주택 구입 부담을 낮추기 위한 인센티브·양보 조건 확대와 추가적인 모기지 금리 buydown 사용을 들었고, 3개월 이익률이 소폭 오른 데 대해서는 호당 평균가격의 완만한 상승을 요인으로 제시했습니다.

법인 일반관리비를 포함한 총 SGA는 3개월 $86.9 million(총매출의 12.3%)으로 전년 동기 $90.8 million(11.3%)과 비교됐고, 9개월은 $254.9 million(12.7%)으로 전년 동기 $258.3 million(12.0%)과 비교됐습니다. 회사는 매출 대비 비율이 올라간 요인으로 전년 동기 대비 낮아진 주택판매 매출을 들었습니다. 주택건설 부문 SGA는 3개월에 $6.3 million 줄어 $49.5 million, 9개월에 $4.3 million 줄어 $156.7 million이었고, 회사는 감소 요인으로 연간 제3자 계리 분석에 따른 하자보수 관련 충당금(construction defect reserves) 축소를 들었습니다.

재고자산 손상과 토지 옵션 상각(land option write-offs)은 3개월 $0.5 million(전년 동기 $16.0 million), 9개월 $11.6 million(전년 동기 $20.1 million)이었습니다. 9개월 중 재고 손상은 $5.3 million으로 Southeast 부문 2개 커뮤니티와 West 부문 2개 커뮤니티와 관련되며, 2026년 3개월 중에는 재고 손상이 기록되지 않았다고 밝혔습니다. 전년의 경우 3개월 $7.6 million, 9개월 $8.8 million의 재고 손상이 제시됐습니다.

2026년 7월 31일로 끝난 3개월 세전손실은 $2.8 million으로, 전년 동기에는 세전이익 $23.8 million이었습니다. 9개월 세전이익은 전년 동기 $90.2 million에서 $26.3 million으로 줄었습니다. 보통주주 귀속으로는 3개월에 순손실 $4.5 million(희석주당 $0.70 손실, 기본주당 $0.70 손실)이 났고 전년 동기는 순이익 $13.9 million(희석주당 $1.99, 기본주당 $2.14)이었습니다. 9개월 순이익은 $10.8 million(희석주당 $1.55, 기본주당 $1.65)으로 전년 동기 $56.5 million(희석주당 $7.94, 기본주당 $8.55)과 비교됐습니다.

공시는 9개월 세전이익에 포함된 항목으로 2026년의 합작법인 연결 이익 $26.8 million과 2025년의 신규 합작법인 자산 출자 이익 $22.7 million을 각각 제시했고, 같은 기간 토지 매각은 각각 $68.2 million, $20.6 million이라고 밝혔습니다.

국내 순계약(net contracts)은 3개월 4.6%, 9개월 0.1% 감소했습니다. 회사는 감소의 주된 배경으로 구입 부담 우려와 불확실한 거시경제 환경에서 나온 신중한 구매 행태를 들었고, 9개월 동안 월별 순계약이 변동했으며 구매자 망설임 증가의 일부는 Iran war와 관련된 것으로 본다고 설명했습니다. 이러한 환경에서도 2026 회계연도 3분기 중 국내 커뮤니티의 약 31%에서 가격을 올리거나 인센티브를 줄였다고 밝혔습니다.

활성 판매 커뮤니티당 국내 순계약은 3개월 9.4건(전년 동기 9.8건), 9개월 31.0건(전년 동기 30.8건)이었습니다. 국내 수주잔고는 2025년 7월 31일 1,491호에서 2026년 7월 31일 1,509호로 늘고 금액은 $881.9 million으로 전년 대비 5.1% 증가했습니다. 회사는 QMI(quick move-in) 주택 판매에 계속 집중하면서도 일반적으로 QMI 주택보다 매출총이익률이 높은 to-be-built 계약으로의 미묘한 이동이 있었다고 설명했습니다. 국내 활성 판매 커뮤니티 수는 2025년 10월 31일 140개, 2026년 7월 31일 123개였습니다.

2026년 7월 31일로 끝난 9개월 동안 회사는 장기 성장을 위한 국내 토지 매입과 토지 개발에 $644.9 million을 지출하고 보통주 $18.5 million을 매입했으며, 2026년 7월 31일 기준 총유동성은 $379.8 million으로 주택건설 부문 현금 및 현금성자산 $249.1 million과 선순위 담보 리볼빙 신용시설의 차입 여력 $125.0 million을 포함한다고 밝혔습니다.

자사주 매입 프로그램에 대해서는 2026년 2월 27일 이사회가 $50.0 million 증액을 승인해 그 시점 기준 Class A 보통주 최대 $67.4 million 매입 권한이 있었다고 설명했습니다. 9개월 동안 175,905주를 시장가치 $18.5 million, 주당 $104.98에 매입했고(전년 동기 257,908주, $30.1 million, 주당 $116.70), 2026년 7월 31일 기준 잔여 한도는 $57.9 million이었습니다. Series A 우선주 배당은 2026년과 2025년 각 3개월 $2.7 million, 각 9개월 $8.0 million으로 제시됐습니다.

총재고(연결 비보유 재고 제외)는 2025년 10월 31일 대비 $141.6 million 증가해 2026년 7월 31일 $1.4 billion이 됐고, 여기에는 KSA 지배지분 취득과 연결에 따른 $150.6 million, Northeast 부문 $33.2 million, West 부문 $11.8 million 증가가 포함되며 Southeast 부문은 $53.9 million 감소했습니다. 비소구 모기지 대출은 2026년 7월 31일 $32.4 million(2025년 10월 31일 $29.5 million), 가중평균 금리는 7.2%(7.4%)였고, K. Hovnanian Mortgage의 단기 차입 시설 잔액은 $101.7 million($94.3 million)이었습니다. 회사는 Debt Instruments의 약정 제한으로 시장 여건이 유리해도 조달 가능한 부채 규모가 제한될 수 있다고 밝혔습니다.

회사는 2025 회계연도부터 2026 회계연도 9개월까지 모기지 금리가 변동했지만 여전히 높은 수준에 머물러 구매자의 주택 구입 부담이 대체로 어렵다고 설명하며, 시장에 맞추기 위해 가격·인센티브·양보 조건을 적극적으로 운용했다고 밝혔습니다. QMI 주택은 계약부터 잔금까지 기간이 짧아 모기지 가격에 대한 확실성을 준다고 설명했고, 자체 모기지 자회사 K. Hovnanian Mortgage를 통해 금리 buydown 지원을 제공하며 자격 요건을 갖춘 고객의 buydown 비용을 회사가 부담한다고 밝혔습니다.

경영진은 인플레이션, 관세, 경기 침체 가능성, 고용 위험, 지정학적 사건, 모기지 금리 추가 상승 가능성 등으로 상당한 불확실성이 이어진다며, 이러한 외부 요인이 2026 회계연도 잔여 기간 이후 사업에 어느 정도 작용할지 예측하기 어렵다고 밝혔습니다. 일부 공급망 문제가 남아 있는 가운데 공사 사이클 타임 단축과 자재 공급업체·협력업체와의 비용 절감 국가 단위 이니셔티브에 집중하고 있다고 설명했습니다.

물가와 관련해 2026년 7월 미국 소비자물가지수 기준 연간 상승률은 3.4%로 2026년 4월보다 낮아졌고 2022년 6월 정점인 9.1%에서 크게 낮아졌다고 제시했습니다. 회사는 토지·자재·인건비 상승이 주택 판매가격 상승으로 이어지는 장기적 작용이 있고, 하도급·자재 공급업체와 대체로 3~12개월 등 기간을 정한 고정가격 계약을 맺어 단기 작용은 상대적으로 작다고 설명했습니다. 9개월 주택건설 매출원가에서 주거용 건물 공사비는 약 48.2%를 차지했으며, 건설비 상승이 구매자 소득 증가를 크게 앞지르면 판매가 인상이 제한되어 매출총이익률이 낮아질 수 있는 위험을 언급했습니다.