CBRE 그룹은 2025년 회계연도 매출이 13.4% 증가하고 순이익이 늘었다고 밝혔으며, Pearce와 Industrious 인수 등에 약 $2.7 billion을 투입했다고 밝혔습니다.

회사는 2025년 상업용 부동산 영업 환경이 2024년과 비교해 상당히 개선됐다고 밝혔습니다. 회사는 미국 내 오피스, 산업용, 데이터센터 공간에 대한 임차 수요가 한 해 동안 견조했고, 자본 가용성 확대와 차입 비용 하락, 점유율 펀더멘털 개선이 투자자 심리를 뒷받침해 부동산 매각과 금융 활동이 늘었다고 설명했습니다. 회사는 대형 임차인들의 아웃소싱 수요 확대가 시설관리와 프로젝트 관리 활동에 대한 수요를 지지했다고 밝혔습니다.

회사는 2025년 전체 매출이 13.4% 증가했으며, 회복력 있는(resilient) 사업 부문 매출이 13.4%, 거래형(transactional) 사업 부문 매출이 13.6% 각각 늘었다고 밝혔습니다. 회사는 매출 증가가 Advisory Services, BOE, Project Management 세 부문에서의 두 자릿수 성장을 반영했다고 설명하면서, REI 부문 매출 감소가 이를 일부 상쇄했다고 밝혔습니다. 회사는 외화 환산 효과가 총매출에 0.7%의 영향을 미쳤으며, 이는 주로 영국 파운드와 유로 강세를 반영하고 인도 루피, 캐나다 달러, 호주 달러 약세가 일부를 상쇄했다고 설명했습니다.

회사는 2025년 매출원가(패스스루 비용 제외)가 16.7% 증가했으며, 이는 매출 증가에 따른 커미션 비용과 임직원 보상 증가, 간접 상환 비용 증가를 요인으로 들었다고 밝혔습니다. 회사는 이 비용이 매출 대비 40.0%로 전년도 38.9%에서 소폭 상승했다고 설명했습니다. 회사는 영업·관리 및 기타 비용이 10.6% 증가했다고 밝히며, 매출 증가에 따른 임직원 보상 증가, 인수·통합 관련 제3자 수수료, Telford 화재 안전 관련 준비금 증가를 요인으로 들었으나, 매출 대비 비율은 13.7%로 전년도 14.0%에서 낮아졌다고 설명했습니다.

회사는 2025년 법인세 관련 비용이 $317 million으로 2024년 $182 million보다 늘었으며, 실효세율은 19.9%로 전년도 15.0%에서 상승했다고 밝혔습니다. 회사는 이 증가가 주로 2024년에 인식된 미인식 세무 포지션 환입 혜택을 요인으로 들었다고 설명했습니다. 회사는 OECD Pillar Two 최저한세 규정의 2025년 톱업세 영향이 미미했다고 밝혔습니다.

회사는 2025년 1월 프로젝트 관리 사업을 Turner & Townsend 자회사와 결합해 네 번째 보고 부문인 Project Management를 신설했고, 같은 달 Industrious의 완전 지분을 인수해 BOE(Building Operations & Experience) 부문을 새로 설립했다고 밝혔습니다. 회사는 Advisory Services 부문 매출이 14.4% 증가했으며, 부동산 매각 매출이 20.0%, 글로벌 임대 매출이 15.5% 늘었다고 밝혔습니다. 회사는 BOE 부문 매출이 14.9% 증가했으며 신규 고객 확보, 계약 확장, 최근 인수를 요인으로 들었고, Project Management 부문 매출은 12.5% 증가했다고 밝혔습니다.

회사는 REI 부문 매출이 2025년 15.3% 감소했으며, 투자관리 사업의 인센티브 수수료 및 carried interest 감소와 개발서비스 부문의 건설관리·개발 수수료 감소를 요인으로 들었고, 자산관리 수수료 증가가 이를 일부 상쇄했다고 설명했습니다. 회사는 REI 부문의 부동산 처분 이익이 미국 내 개발자산 및 부지 자산의 현금화를 반영해 전년 대비 $290 million 증가했다고 밝혔습니다.

회사는 2025년 12월 31일 기준 회전신용시설 하에 $3.8 billion의 차입 가용 여력과 $1.9 billion의 현금 및 현금성 자산을 보유했으며, 상업어음 프로그램 하 미상환 차입금이 $852 million(2024년 $175 million)이었다고 밝혔습니다. 회사는 2026년 예상 자본지출을 임차인 인센티브 차감 후 최대 $500 million으로 예상한다고 밝혔으며, 2025년에는 $366 million의 자본지출을 집행했다고 설명했습니다. 회사는 2025년 11월 13일 $750 million 규모의 2033년 만기 4.900% 선순위채를 발행해 약 $742 million의 순조달금을 상업어음 상환과 기타 기업 목적에 사용했다고 밝혔고, 2025년 5월에도 $600 million과 $500 million 규모의 선순위채를 발행해 순조달금 약 $1.1 billion 중 일부로 2026년 만기 4.875% 선순위채 $600 million을 전액 상환했다고 밝혔습니다.

회사는 2025년 중 2024년 프로그램 하에 7,052,481주를 평균 주당 $135.52에 매입해 총 $956 million을 사용했으며, 2025년 12월 31일 기준 해당 프로그램의 잔여 매입 한도가 $4.9 billion이라고 밝혔습니다. 회사는 2026년 1월 1일부터 2월 10일까지 607,935주를 평균 주당 $167.08에 추가 매입해 잔여 한도가 $4.8 billion으로 줄었다고 밝혔습니다. 회사는 이사회가 2024년 11월 기존 $4.0 billion 프로그램에 $5.0 billion을 추가 승인해 총 승인 규모를 $9.0 billion으로 늘리고 프로그램 기한을 2029년 12월 31일까지 연장했다고 밝혔습니다.

회사는 2025년 영업활동으로 인한 현금흐름이 $1,559 million으로 2024년 $1,708 million보다 줄었으며, 신규 고객 온보딩 비용과 현금 수취·지급 시점에 따른 운전자본 변동에 따른 순유출을 요인으로 들었고 매출 성장에 따른 이익 유입 증가가 이를 일부 상쇄했다고 밝혔습니다. 회사는 투자활동 현금유출이 $1,627 million으로 2024년 $1,514 million보다 늘었으며 Industrious와 Pearce 인수에 대한 현금 지급 증가를 요인으로 들었고, 재무활동 현금유입은 $796 million으로 2024년 $221 million 유출에서 전환됐다고 밝혔습니다.

회사는 Telford Homes가 2023년 3월 16일 영국 정부와 법적 구속력 있는 협약을 체결해 특정 화재 안전 문제에 대한 remediation 책임을 지게 됐다고 설명하면서, 2025년 12월 31일 기준 관련 추정 부채가 약 $321 million(이 중 $126 million은 유동성 부채)으로 2024년 $204 million(이 중 $102 million은 유동성 부채)에서 늘었다고 밝혔습니다. 회사는 2025년에 건물별로 더 세분화된 추정을 반영해 추가 준비금을 인식했다고 설명했습니다.