실적 분석 · SEC 현지 접수일 2026-10-27

에섹스 프라퍼티 트러스트(ESS) 공시 대상 기간 실적 분석

에섹스 프라퍼티 트러스트(ESS) 매출 4.93억 달러, 1년 전보다 4.1% 늘어 · 영업이익 1.57억 달러(-25.5%) · GAAP 희석 EPS 1.52달러(-40.6%)

SEC 접수일 2026-10-27 기준 · 회사 보도자료 수치

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실적 한눈에

회사 보도자료의 발표값과 회계 기준을 섞지 않고 나눠 보여드려요.

SEC 공시 기준

매출: 4.927억 달러
GAAP 희석 EPS: $1.52
영업이익: 1.568억 달러
GAAP 순이익: 9,807만 달러

현재 저장된 시장 예상매출 4.963억 달러EPS $1.47발표 전 고정 스냅샷이 아니어서 BEAT·MISS 판정에는 쓰지 않았어요.

발표 후 주가 반응

장 마감 후 발표 · 미국 동부 16:34(SEC 접수) · 정규장 종가 기준

-4.89%10월 27일 종가 $274.85 → 10월 28일 종가 $261.42

발표 직전 정규장 종가와 발표 뒤 첫 정규장 종가를 비교했어요. 참고용 정보이며 투자 권유가 아니에요.

30초 요약

1
매출은 전년 같은 기간보다 4.1% 늘었어요
2
GAAP 희석 EPS는 전년 같은 기간보다 40.6% 줄었어요
3
발표 뒤 첫 정규장(10월 28일) 종가는 발표 전 종가보다 4.89% 내렸어요.
4
영업이익은 전년 같은 기간보다 25.5% 줄었어요
5
회사는 가이던스를 제시했어요.

좋았던 점

전년보다 좋아진 숫자

매출은 전년 같은 기간보다 4.1% 늘었어요

확인할 점

같이 봐야 할 숫자

GAAP 희석 EPS는 전년 같은 기간보다 40.6% 줄었어요
영업이익은 전년 같은 기간보다 25.5% 줄었어요
영업이익률은 44.5%에서 31.8%로 낮아졌어요.

회사가 밝힌 숫자

사업 지표

동일 자산 매출 증가율3.0%
원문: “Achieved same-property revenue and net operating income ("NOI") growth of 3.0% and 3.1%, respectively, compared to the third quarter of 2025.”
동일 자산 NOI 증가율3.1%
원문: “Achieved same-property revenue and net operating income ("NOI") growth of 3.0% and 3.1%, respectively, compared to the third quarter of 2025.”
동일 자산 매출 전분기 대비 증가율1.0%
원문: “On a sequential basis, same-property revenue improved by 1.0%, driven by growth across all regions and continued strength in Northern California.”
처분 계약가 (지분 비례)$111.9 million
원문: “Disposed of three apartment communities for a total pro rata contract price of $111.9 million.”

그 밖의 발표 수치

주당 FFO: $3.98
주당 AFFO: $4.00

회사가 제시한 전망

가이던스

Full-Year 20262026 연간 희석주당 순이익: $5.62~$5.74상향
Full-Year 20262026 연간 Core FFO 주당 (조정 기준): $16.10~$16.22상향
Q4 20262026 4분기 Core FFO 주당 (조정 기준): $3.95~$4.07처음 제시
Full-Year 20262026 동일 자산 매출 성장률: 2.8%~3%범위 좁힘

회사는 뭐라고 했나

AI 요약

· 회사는 2026년 3분기 희석 주당 순이익이 $1.52로 전년 동기 $2.56보다 감소했고, Core FFO는 주당 $4.00으로 0.8% 증가했다고 밝혔습니다. 회사는 순이익 감소 요인으로 2025년 3분기의 부동산·토지 매각이익을 들었습니다.
· 회사는 2026년 3분기 동일 자산(same-property) 매출이 전년 동기 대비 3.0%, NOI가 3.1% 증가했다고 밝혔습니다. 직전 분기 대비 매출은 1.0% 증가했으며, 북부 캘리포니아 매출은 전년 동기 대비 5.4% 증가했습니다.
· 회사는 2026년 연간 Core FFO 주당 전망을 $16.10~$16.22로 제시했으며, 중간값은 직전 전망 대비 $0.02 높아졌습니다. 희석 주당 순이익 전망은 $5.62~$5.74로 중간값이 $0.10 높아졌습니다.
· 회사는 2026년 3분기에 아파트 단지 3곳을 pro rata 계약가 총 $111.9 million에 처분했다고 밝혔습니다. 또한 2026년 9월에 SOFR 플러스 0.80%로 책정된 $275.0 million 무담보 term loan을 확보했습니다.

회사는 2026년 3분기 희석 주당 순이익이 $1.52로 전년 동기 $2.56보다 감소했고, Core FFO는 주당 $4.00으로 0.8% 증가했다고 밝혔습니다. 회사는 순이익 감소 요인으로 2025년 3분기의 부동산·토지 매각이익을 들었습니다. 회사는 2026년 3분기 동일 자산(same-property) 매출이 전년 동기 대비 3.0%, NOI가 3.1% 증가했다고 밝혔습니다. 직전 분기 대비 매출은 1.0% 증가했으며, 북부 캘리포니아 매출은 전년 동기 대비 5.4% 증가했습니다.

이 문단은 AI가 원문을 요약했으며, 위 수치 카드는 결정론 파서가 별도로 확인했어요.

자주 묻는 질문

Q.발표 실적은 예상보다 잘 나왔나요?⌄

현재 저장된 예상치는 발표 전 값으로 고정된 스냅샷이 아니어서 BEAT·MISS를 단정하지 않았어요. 발표 직전 컨센서스 이력이 쌓인 리포트부터 같은 기준으로 비교해요.

Q.GAAP과 조정 수치는 왜 다른가요?⌄

GAAP은 일반회계 기준이고, 조정 수치는 회사가 일회성이라고 본 항목 등을 제외한 보조 지표예요. 회사마다 제외 기준이 달라 두 수치를 함께 확인해야 해요.

Q.실적 발표 뒤 주가는 어떻게 움직였나요?⌄

발표 뒤 첫 정규장(10월 28일) 종가는 발표 전 종가보다 4.89% 내렸어요. 발표 직전에 마감한 정규장 종가와 발표 뒤 처음 마감한 정규장 종가를 비교한 값이에요. 참고용 정보이며 투자 권유가 아니에요.

Q.회사가 제시한 가이던스가 있나요?⌄

회사가 이번 발표에서 밝힌 전망 4건을 원문 문장과 함께 가이던스 항목에 정리했어요.